高新区化工部大连疗养院改造项目（龙湖星海彼岸）
Longfor / The other side of Xinghai
 

建设单位：大连东阳房地产开发有限公司

工程地点：辽宁省大连市高新园区

用地面积：39000 ㎡

建筑面积：157500 ㎡

设计时间：2016 年

获奖情况：辽宁省优秀工程勘察设计城市规划类二等奖

 

项目位于大连市高新园区核心板块内，距离星海广场约5 公里，距离主城区约7 公里，距离大连火车站约10 公里，距离机场约11 公里。基地北临七贤路，南临科海街，东临七贤南路，对外交通十分便利。项目用地整体呈不规则三角形，总规划用地面积约为39000 平方米。基地北高南低，南北向最大高差约为11.5 米，平均坡度高达5.5%。场地东西向较平坦，坡度在1% 以下。复杂的场地竖向也对方案设计提出挑战。项目规划设计为高层住宅、洋房住宅及配套公建三部分功能。方案设计中巧妙地解决了各种不利因素，通过建筑朝向的变化将最好的外部资源供为己用；通过中心大花园的景观设计，将基地分为南北两个台地，既解决了南北向高差问题，同时也提升了住区品质；方案中东侧规划高层组团，西侧规划洋房组团，既满足高容积率要求又不对周边现状住宅产生任何日照影响。项目在有限的用地内，除了满足基本规划条件要求外，最大化的利用周边有利因素，同时也通过项目高品质塑造来提升整个区域板块的城市形象。