本项目规划总用地面积40621 平方米，位于大连保税区厂区内，距离开发区5 公里，交通便利，基础设施齐全，紧邻大窑湾高速，黄海中路以北，热电站以西。项目南侧及西侧为城市主干道，需注意交通流线组织，减少交通性道路的噪音干扰。整体地势东高西低，北高南低，用地高差较小。我们设计理念遵循“体现奇瑞企业文化、以人为本”的思想，按照不同的特性去研究人类居

住问题，为奇瑞企业职工在提供宿舍的居住功能的同时给员工更多的人文关怀，营造“家”的氛围，以适应人们争取生活意义和丰富生活内容的社会变化要求, 把社会生活引入到人们所创造的空间中去。本项目规划本着节约造价和用地集约化原则，北侧住宅区以13 至18 层为主，南侧宿舍区以6-11 层为主，1-3 层公建为辅，将社区分成一个居住组团和两个宿舍组团。沿街整体形成高

低错落，富于变化的空间形式。为了打破均质的空间节奏，加强空间的通透感，利用集中与分散相结合的方法，我们在用地地块的中间设置为约2500 奇瑞职工服务的商业内街，不但加强中心的服务功能，同时增加了空间的渗透与流动性，做到空间领域的视觉划分，用广场、坡地绿化、植物来联系住宅及宿舍组团。