辛寨子街道由家村部分宗地A 区（保利罗兰）
Poly / Youjiacun A Project
 

建设单位：大连保利锦恒房地产开发有限公司

工程地点：辽宁省大连市甘井子区

用地面积：90600 ㎡

建筑面积：239700 ㎡

设计时间：2016-2017 年

获奖情况：辽宁省优秀工程勘察设计城市规划类二等奖

 

规划布局满足规划条件指标要求的同时，保证洋房最大化，并结合合理的分期实施，围绕产品开发逐步升级，最后整体为开发商带来高溢价、高收益的回报。规划布局考虑山体公园对住宅日照的影响。合理规划朝向，并结合日照分析、法式园林景观空间的特点，建筑造型的经济型，达到景观最大化。注重客户体验，打造“轻奢主义”楼盘，通过对项目关键环节的打造，带来预计售价比周边溢价10%-15% 的利润，品质稍有提升。在市场条件好的时候可以有较好的售价，而在市场条件不好的时候，可以将溢价适当降低，溢价百分之五，或与周边同样售价的情况下，快速去化住宅。首开区充分利用邻近山体公园的景观资源，并且对其升级改造为社区专属公园，结合样板示范区及打造串联各组团的“S”型城市规划道路，充分营造“大盘”形象。结合对外交通组织，围绕公园及区域内串联各地块的“S”型景观规划道路等外部资源，合理布置小区主要出入口，注重整体性、景观性，并结合竖向设计，布置车库口，达到人车分流的效果。商业布局结合主要人流走向，整体布置在居住用地外围，并结合竖向设计，达到住宅与公建分离，避免商业对居住的干扰。并且控制单铺面积，减少集中公建的体量，公寓住宅化，减少销售压力。